México, a 20 de julio.- A partir de la pregunta ¿es buen momento para invertir en el sector inmobiliario? El experto en Real Estate, Luis Domingo Madariaga Lomelín anticipa que sí, ya que ante la reestructuración que sufrió el ramo a causa de la pandemia, se han mostrado oportunidades contiguas a las nuevas normas sociales y de convivencia, mismas que señalan hacia segmentos de vivienda medios, así como desarrollos para uso industrial y logístico.
Aun así, el experto subordina la entrada de inversiones en el transcurso del segundo semestre de 2021 y todo 2022, a una reactivación segmentada del rubro inmobiliario, cuya tendencia prioriza el tipo de desarrollo sobre la ubicación geográfica, aunque tampoco se desdeña del todo, dejando abierta una posibilidad en la diversificación de portafolios.
En virtud de algunas cifras de la compañía estadounidense de capital inmobiliario, CBRE Group Inc., las proyecciones de inversión para lo que resta del año alcanzarían un 77% de mejora, lo que para Madariaga Lomelín resulta idóneo tomando como base que, en 2020, el capital foráneo cuyo destino es el subsector de hoteles y similares fue de 372.8 millones de dólares.
“Como se ha percibido, el sector inmobiliario sufrió al igual que otras industrias por las consecuencias de la pandemia; sin embargo, una pronta reconfiguración aunada a nacientes necesidades de vivienda y uso industrial han permitido que las inversiones no se detengan y, por el contrario, se percibe un optimismo acerca del flujo de capital que puede estar arribando al país en los próximos 18 meses”.
Una atmósfera de constante movimiento
Adicionalmente, Luis Domingo Madariaga indica que, el ámbito inmobiliario se establece como un negocio a largo plazo, lo que permite otorgar garantías al inversionista, y éste por su parte, continúa con la expectativa de las tendencias del mercado, lo que permite que el flujo de capital siga su curso, aunque con sus respectivas precauciones.
Del mismo modo, el especialista en inversiones inmobiliarias además establece el crecimiento en los costos de desarrollos inmobiliarios como parte de la reconfiguración del rubro, lo cual no representa un obstáculo para las inversiones, porque recalca que inclusive, no forzosamente hay una correspondencia entre las exigencias de oferta y demanda actualmente.
“Se percibe una atmósfera de constante movimiento en el sector del Real Estate. Por ejemplo, de acuerdo a cifras de Mercado Libre, las búsquedas de vivienda subieron en nueve puntos durante el primer trimestre de 2021 tanto en la Ciudad de México como el Estado de México, pero no es privativo del centro del país, se está extendiendo a otras regiones del país, esto porque la gente modificó sus modelos de vida”.
Para concluir, Luis Domingo Madariaga Lomelín indica que, otro sector donde las inversiones inmobiliarias pueden alcanzar indicadores positivos es el de desarrollos industriales y de logística; mismos que en el presente tienen mayor demanda ya que las empresas están priorizando el almacenamiento que les permita tener mayor stock de mercancías ante las constantes altas y bajas en la demanda de los consumidores.
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