El proyecto ferroviario que conectará la Ciudad de México con Querétaro ya está en marcha y promete transformar la movilidad entre ambas ciudades. Sin embargo, también está teniendo un fuerte impacto en el mercado inmobiliario, especialmente en el precio de los terrenos cercanos a las estaciones y vías principales.
Plusvalía en terrenos cercanos al tren CDMX-QRO
Expertos inmobiliarios, consultados por Obras por Expansión, prevén que los terrenos ubicados cerca de las estaciones del tren en municipios como San Juan del Río, El Marqués y Querétaro podrían experimentar un incremento en su valor de hasta un 200%. Este fenómeno ya se ha observado en otros megaproyectos de infraestructura en el país, como el Tren Maya y el Aeropuerto Felipe Ángeles.
Mauricio Domínguez, director de Data Market de Tasvalúo, señala que los predios con acceso directo a carreteras, libramientos y estaciones de transporte suelen aumentar su valor de manera significativa. La ubicación será un factor clave para determinar el grado de plusvalía que experimentará cada terreno.
Cambios en el uso de suelo e impacto social
El tren también propiciará cambios en el uso de suelo en algunas zonas del estado, particularmente en terrenos industriales que podrían ser convertidos en desarrollos residenciales. Esta transformación responde a la creciente demanda de vivienda, impulsada por la migración de habitantes desde la Ciudad de México y el Estado de México.
El municipio de El Marqués, que ha duplicado su población en la última década, se perfila como una de las zonas con mayor dinamismo inmobiliario. Los precios de vivienda en esta región podrían incrementar hasta un 20% anual, superando el promedio estatal del 12%.
Si bien este crecimiento trae oportunidades económicas, también plantea desafíos urbanos. El incremento de población presionará la infraestructura vial, el transporte público y los servicios básicos como el agua y la energía.
Además, el alza en los precios podría dificultar el acceso a la vivienda para los habitantes locales. Lo cual podría provocar desplazamiento de los locales.
Desafíos del desarrollo urbano en Querétaro
La llegada del tren refuerza la necesidad de mejorar la infraestructura en Querétaro. A pesar de los esfuerzos gubernamentales en vialidades como 5 de Febrero y Bernardo Quintana, la movilidad sigue siendo un reto.
Otro factor a considerar es la ocupación industrial, ya que su desaceleración podría favorecer la conversión de terrenos para uso residencial. Sin embargo, este cambio dependerá de la planeación urbana y las regulaciones en torno al uso de suelo.
A medida que el proyecto ferroviario avanza, el mercado inmobiliario seguirá ajustándose. Aunque los inversionistas ven una oportunidad de crecimiento, es fundamental que las autoridades implementen estrategias para garantizar un desarrollo equitativo y sostenible que no desplace a la población local.
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