Roberto Guzmán García destaca beneficios de propiedad fraccionada en inmuebles

Roberto Guzmán García: Propiedad fraccionada impulsa inversión

Las recientes modificaciones a las Regulaciones de Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (REITs) por parte de la Junta de Valores y Bolsa de la India (Sebi) han abierto la puerta a los pequeños y medianos fideicomisos de inversión inmobiliaria (SM REIT). Esto permite que individuos puedan invertir en propiedades a través de plataformas de propiedad fraccionada, ofreciendo una nueva opción para aquellos con recursos limitados, comparte Roberto Guzmán García, experto en finanzas.

La propiedad fraccionada implica dividir el valor de un activo, generalmente bienes inmuebles, entre varios inversionistas, quienes adquieren una participación específica. Aunque en países como Estados Unidos, la propiedad fraccionada es común en acciones de capital, en la India esta modalidad se ha concentrado en propiedades inmobiliarias comerciales.

Roberto Guzmán García destaca que esta opción brinda acceso a inversiones en bienes raíces para aquellos que no cuentan con el capital necesario para adquirir propiedades de forma tradicional.

Las plataformas de propiedad fraccionada, o FOPs, permiten que múltiples inversionistas se agrupen y adquieran una parte de una propiedad comercial, generando así rentabilidad a través de arrendamientos o apreciación de capital.

Las nuevas reglas de Sebi formalizan el funcionamiento de las plataformas de propiedad fraccionada a través de los SM REITs. Estos fideicomisos, con montos de inversión menores a Rs 500 crore y un mínimo de Rs 50 crore, ofrecerán a los inversionistas mayor transparencia y seguridad. Hasta ahora, muchas de estas plataformas operaban en un entorno sin regulación, lo que generaba incertidumbre en algunos inversionistas.

Las nuevas regulaciones obligan a que el 95 % del valor de los activos de los SM REITs se invierta en propiedades completadas y que ya generen ingresos, lo que reduce el riesgo asociado a proyectos en construcción o sin rentabilidad inmediata. Además, el 5 % restante debe invertirse en activos líquidos no gravados, garantizando cierta estabilidad en las inversiones.

Para aquellos interesados en invertir en bienes raíces a través de FOPs, es fundamental evaluar ciertos aspectos antes de tomar una decisión. Guzmán García recomienda que los inversionistas analicen cuidadosamente los detalles de la inversión, incluidos los montos mínimos, los periodos de bloqueo y la ubicación de las propiedades.

Las plataformas de propiedad fraccionada requieren diferentes cantidades de inversión mínima, lo que puede variar según el tipo de activo y la plataforma. Por ejemplo, algunas plataformas permiten inversiones más accesibles, mientras que otras se orientan a montos más altos. Asimismo, es importante conocer los plazos de bloqueo, que impiden retirar o vender la inversión durante un periodo determinado.

Las inversiones en bienes raíces no solo buscan la apreciación del capital a largo plazo, sino también generar ingresos periódicos a través de rentas.

Roberto Guzmán García señala que las plataformas de propiedad fraccionada han mejorado la transparencia con la regulación de los SM REITs. Esto beneficia a los inversionistas, quienes ahora tienen acceso a información más detallada sobre los activos, administradores de fondos y el estado de las propiedades. Sin embargo, subraya que no todas las plataformas seguirán el modelo de los SM REITs, por lo que es vital investigar las implicaciones legales y fiscales de cada opción antes de invertir.