¿Llega la gentrificación a Hércules?

La gentrificación en Querétaro no es nada nueva. Los precios de las viviendas en la capital del estado se vienen disparando de unos años para acá con la llegada de foráneos y extranjeros a la capital.

¿Qué es la gentrificación? Es un proceso que implica la llegada de nuevos habitantes a una ciudad, zona o barrio, generalmente con mayor capacidad adquisitiva que los habitantes locales. Esto resulta en el incremento de los valores inmobiliarios, y por lo tanto en el desplazamiento de los habitantes originales.

En México, en general, se ha visto el fenómeno desde hace muchos años en lugares como San Miguel de Allende, GTO; Puerto Escondido, OAX; Mérida, YUC; Todos Santos, BCS; y la Ciudad de México. Específicamente desde la pandemia, hemos visto un surgimiento en este fenómeno en diversas zonas de la CDMX, y en Querétaro con la llegada de muchos chilangos.

En Abril, la Asociación de Mujeres de Servicios Inmobiliarios (AMSI) señaló que el precio de las rentas de casas en Querétaro había aumentado hasta un 45%. Y aunque no hablaban de gentrificación, las señales están ahí.

¿Qué está pasando en Hércules?

La gentrificación en Hércules está siendo impulsada por varios factores. Uno de ellos es la cercanía al Centro Histórico de Querétaro, y la historia del área. Además, diversos planes de mejora urbana que se están implementando en la zona, como la incorporación de proyectos comerciales como Cervecería Hércules, que impulsan un turismo local pequeño, pero creciente.

Esta cervecería ha despertado el interés de inmobilarias que buscan adquirir casas en sus alrededores. Pues además del Jardín, que se ha convertido en un punto de encuentro popular, a su alrededor se han incubado y crecido proyectos que atraen a jóvenes y turismo, local y foráneo.

«El interés por la zona ha crecido debido a varios factores, entre ellos la Cervecería Hércules, pero también por su ubicación estratégica y su riqueza histórica,» señaló Hiernaux-Nicolas. «Las inmobiliarias han mostrado interés en adquirir propiedades, lo que está cambiando la dinámica de la comunidad.»

Este interés por parte de las inmobiliarias ya ha generado ofertas de compra a los habitantes adyacentes, lo que podría acelerar el proceso de la gentrificación.

Pero la cervecería no es el único proyecto de mejoramiento urbano. También se han puesto en marcha diversos planes de mejora con un enfoque estético. Estos incluyen la estilización de calles y la creación de murales, que no solo embellecen el área, sino que también atraen a nuevos residentes y turistas.

«La mejora estética de las calles y la incorporación de murales están transformando Hércules en un área más atractiva tanto para nuevos residentes como para visitantes,» comentó el urbanista. «Estas intervenciones urbanas son parte de un plan más amplio para revitalizar la zona y mejorar la calidad de vida.»

Cultura e historia, factores importantes

La historia del barrio de Hércules también juega un papel en este proceso. Es una de las zonas más antiguas de Querétaro, por lo que tiene una riqueza histórica y cultural increíble. Esto la hace sumamente atractiva para turistas y residentes, pero también para inversionistas.

La combinación de historia, cultura y las mejoras urbanas están transformando a Hércules en un área de interés creciente.

«La historia y la cultura de Hércules son elementos que enriquecen el sitio y lo hacen más atractivo para la inversión,» explicó Hiernaux-Nicolas. «La identidad histórica del barrio es un recurso valioso que está siendo aprovechado en este proceso de transformación».

Y mientras que la mejora de la infraestructura y el embellecimiento de la zona pueden tener beneficios, es importante considerar las implicaciones sociales y económicas de la gentrificación.

El aumento en los costos de vida no solo se ven reflejados en los precios de las viviendas, si no en todos los bienes y servicios de consumo de la zona. Por lo que es crucial abordar los desafíos que enfrentan los habitantes originales, o locales, quienes muchas veces se ven obligados a abandonar sus hogares debido a la gentrificación. Pues ya no pueden costear su vida en el barrio.

«El reto es equilibrar el desarrollo urbano con la preservación de la comunidad local,» concluyó Hiernaux-Nicolas. «Las políticas urbanas deben ser inclusivas y buscar el beneficio de todos los residentes, tanto nuevos como originales».