México, a 4 de agosto.- Los efectos de la pandemia se encuentran lejos de terminar y consigo los ajustes al panorama de los diferentes sectores productivos, como es el caso del mercado inmobiliario. En el segmento de oficinas, según el empresario Hassan Mansur González, requiere de una reconversión inmediata ante el descenso en la demanda de espacios para el trabajo presencial.
El también CFO de Inmobiliaria Fakhir identifica a las nuevas modalidades de trabajo a distancia o la disminución en las plantillas de colaboradores, como algunos de los factores que acentuaron la disminución en la demanda de oficinas, cuyos niveles de desocupación alcanzaron 23.68% en junio pasado.
La oferta de oficinas es coyuntural, por lo que estamos a la expectativa de que la economía, pero sobre todo el entorno laboral, terminen por ajustarse, y otorguen un entorno de estabilidad para 2023.
Durante al menos este año, la situación se agravó más que en 2020, porque las empresas dejaron de contratar entre el 30% y 40% del espacio que originalmente ocupaban.
Hassan Mansur explicó que, al interior del mercado inmobiliario aún se está definiendo cuál será el nicho de oportunidad para los espacios de oficinas que están quedando disponibles, debido a que existen un par de alternativas.
- La primera de ellas reconvertir los espacios, adecuándolos a las nuevas necesidades de distanciamiento social.
- La segunda, transformar espacios de oficinas en áreas para otros rubros como negocios, entretenimiento, educación, entre otras, básicamente para uso mixto.
Lo anterior, después de que en las principales ciudades del paísexperimentaron el éxodo de empleados que dejaron sus espacios de trabajo en las empresas para integrarse a la modalidad Home Office, e incluso en la Ciudad de México durante mayo de 2020.
La demanda de oficinas tuvo una contracción del 82%, disminuyendo de 68 mil 547 metros cuadrados a tan solo 12 mil 82 metros cuadrados con respecto al mismo periodo de 2019.
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