QUERÉTARO, Qro., 25 de junio de 2025.– El gobierno municipal de Querétaro clausuró cinco desarrolladoras inmobiliarias que operaban sin los permisos correspondientes. La acción forma parte de una estrategia integral para frenar el crecimiento desordenado y evitar fraudes en la compraventa de viviendas.
Las inmobiliarias sancionadas son Momentum, Cima Peñaflor, Dos Valles Residencial, Solar y Aldares. En todos los casos, se suspendieron sus actividades y se retiró su publicidad de las vialidades. Estas clausuras se realizaron en las primeras 24 horas del operativo, que será permanente y tendrá supervisión semanal.
“Este esfuerzo no es una cacería de brujas. Se trata de poner orden, proteger a las familias queretanas y brindar certeza jurídica”, afirmó el presidente municipal, Felipe Fernando Macías Olvera, conocido como Felifer.
El edil señaló que, hasta junio de 2025, se han ejecutado 29 clausuras y seis suspensiones a empresas que no cumplían con los lineamientos legales. Aclaró que las puertas siguen abiertas para aquellas desarrolladoras que deseen regularizar su situación.
Herramientas para prevenir fraudes: Decálogo y Semáforo
Además de los operativos, el Municipio presentó dos herramientas ciudadanas: el Decálogo del Buen Comprador y el Semáforo Inmobiliario. Ambas estarán disponibles en la página oficial de la Secretaría de Desarrollo Urbano y podrán consultarse en línea.
El Decálogo del Buen Comprador reúne diez pasos clave que toda persona debe seguir antes de invertir en una vivienda. Entre ellos destacan:
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Verificar el uso de suelo del predio
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Confirmar la existencia de servicios públicos
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Conocer el historial de la empresa
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Comprobar que el proyecto cuenta con los permisos municipales
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Asegurarse de que exista un contrato de compraventa válido
En tanto, el Semáforo Inmobiliario clasificará a las desarrolladoras según su nivel de cumplimiento. Se utilizarán cuatro colores:
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Verde: todo en regla
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Amarillo: de 1 a 3 trámites pendientes
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Naranja: entre 4 y 6 irregularidades
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Rojo: más de 7 omisiones, sujetos a clausura inmediata
“Queremos que las familias cuenten con toda la información para tomar decisiones seguras y no ser víctimas de abusos o fraudes”, subrayó Macías Olvera.
Supervisión masiva: más de 4 mil desarrollos en revisión
De acuerdo con la Secretaría de Desarrollo Urbano, actualmente existen más de 4,559 desarrollos inmobiliarios en el municipio, entre fraccionamientos y condominios. Solo en los últimos cinco años se han registrado 202 nuevas empresas, responsables de 366 condominios y 56 fraccionamientos.
La estrategia de verificación se centrará inicialmente en 419 desarrollos recientes. Sin embargo, el objetivo es actualizar el semáforo mensualmente para abarcar todos los proyectos activos desde 1961.
El titular de la dependencia, Gerardo Romero Altamirano, explicó que se han identificado 25 por ciento con supuestos de irregularidad, como construir sin licencia, vender sin autorización o no contar con dictámenes de uso de suelo. “Ya tenemos un sistema que cruza esta información y nos permite generar la semaforización de manera eficiente”, dijo.
Reacciones y respaldo del sector
La Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) respaldó la estrategia. También colaborará con el Municipio en la revisión de expedientes y en el desarrollo de estándares de cumplimiento.
Romero Altamirano informó que los desarrollos que no cumplan con los cuatro permisos esenciales –uso de suelo, aprobación del proyecto, licencia de construcción y permiso de venta– podrán ser multados con sanciones que alcanzarían millones de pesos.
Además, las autoridades señalaron que ya trabajan en una lista de terrenos que no cuentan con proyecto ni autorización legal, pero que están siendo ofertados en redes sociales y anuncios espectaculares.
Transparencia y seguridad para las familias
Felifer Macías destacó que esta ofensiva busca frenar a los “desarrolladores gandallas” que venden casas sin respaldo legal. Subrayó que el Municipio acompañará a los ciudadanos durante todo el proceso de adquisición, para garantizar la certeza jurídica de su patrimonio.
“Hoy damos un paso firme para devolverle la confianza a quienes sueñan con tener una casa. No más fraudes, no más ventas engañosas”, finalizó el alcalde.
Con esta estrategia, Querétaro se coloca a la vanguardia en la regulación del mercado inmobiliario a nivel nacional, apostando por la transparencia, la legalidad y la protección del comprador.
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