A cinco años de que el modelo de renta de vivienda por estancias cortas, como el de Airbnb, experimentara un crecimiento acelerado, el especialista en vivienda y construcción, José Reynoso González, observa una transformación en este tipo de negocio.
Para el especialista, las regulaciones de las ciudades y la demanda social por el incremento de los precios en las zonas donde predominan estos alojamientos han llevado a replantear la viabilidad del modelo como inversión a largo plazo.
Por ejemplo, el Congreso de la Ciudad de México implementó regulaciones para limitar la renta de vivienda a un máximo de 6 meses, lo que reduce la estancia de personas que trabajan de forma remota y que habían encontrado una forma más barata de vivir en la capital.
Además, los anfitriones o arrendadores deben inscribirse en un padrón oficial, contar con seguro de responsabilidad civil y exhibir medidas de seguridad, y se prohíbe la renta de vivienda social o reconstruida tras los sismos de 2017.
Otro caso reciente es el de San Diego en Estados Unidos. En esa ciudad se debate una propuesta de cobrar 8 mil dólares anuales como impuesto a los dueños que renten su vivienda por períodos cortos.
Ante este escenario, José Reynoso González considera que los inversionistas y desarrolladoras deben realizar análisis más precisos antes de adquirir un inmueble con fines de renta turística, particularmente en destinos con mayores regulaciones o donde la oferta creció con mayor rapidez.
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Mundial de Fútbol, un impulso a las rentas a corto plazo: José Reynoso González
A pesar del entorno poco favorable que enfrenta este modelo de renta de vivienda, la Copa del Mundo de la FIFA puede darle un nuevo “empujón” a quienes ofrecen alojamientos de este tipo.
De acuerdo con el especialista en vivienda y construcción, José Reynoso González, las sedes como Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey experimentarán un fenómeno similar al que se observa en la Fórmula 1, donde las rentas a corto plazo aumentan durante el fin de semana de la competición.
Sin embargo, en el caso del Mundial, la estancia de los turistas será mayor debido a la duración del torneo. Según estimaciones gubernamentales, México recibirá alrededor de 5 millones de visitantes en junio.
Otro elemento a favor de las personas dedicadas a la renta de alojamientos es el alza de las rentas.
“Con el tema de la FIFA, la demanda de rentas de corto plazo en los departamentos incrementó de 400 a 900 por ciento respecto al precio anterior. Estamos viendo que las rentas de corto plazo subirán en proporción similar a cinco veces la tarifa promedio”, apuntó el especialista.
Pero el beneficio no será exclusivo de estas tres ciudades, según explicó José Reynoso González. En sitios turísticos cercanos a las sedes, como Puerto Vallarta, también habrá derrama económica debido a la temporada de vacaciones y a la llegada del verano.
