Morena busca devolver el derecho constitucional a una vivienda digna. Querétaro enfrenta una paradoja social: mientras el precio de la vivienda continúa en ascenso, el derecho a una vivienda digna no está garantizado en la Constitución local. Ante esta situación, diputados del grupo parlamentario de Morena en la LXI Legislatura han impulsado una iniciativa de reforma constitucional para reincorporar este derecho fundamental, eliminado en la reforma de 2008.
El coordinador de la bancada, Edgar Inzunza, explicó que la propuesta busca armonizar la Constitución estatal con el artículo 4º de la Constitución federal, el cual establece que toda familia tiene derecho a una vivienda digna y decorosa. “Sin vivienda no hay bienestar y sin bienestar no hay transformación”, afirmó el legislador.
La reforma pretende adicionar dos párrafos a los artículos 2 y 3 de la Constitución local. Además, se plantea la implementación de políticas públicas coordinadas entre los tres niveles de gobierno para facilitar el acceso progresivo a la vivienda. En complemento, la bancada anunció que en menos de 15 días presentará una iniciativa para expedir la Ley de Vivienda del Estado de Querétaro.
La diputada Andrea Tovar Saavedra subrayó que el derecho a una vivienda digna debe quedar de nuevo plasmado en la Constitución. «Es un principio básico que nunca debió eliminarse», sentenció.
Vivienda inaccesible para la mayoría de las familias queretanas
La necesidad de garantizar el derecho a la vivienda se vuelve más urgente al considerar el contexto económico actual. De acuerdo con datos del INEGI (Censo 2020), más del 30% de las familias en Querétaro no cuenta con una vivienda propia: el 21.8% renta y el 9.8% vive en casas prestadas u otras condiciones no permanentes.
Además, Querétaro es el tercer estado con la vivienda más cara del país, sólo por debajo de la Ciudad de México y Baja California. El precio promedio de una vivienda en la entidad es de 2.3 millones de pesos. El diputado Erik Silva advirtió que esta cifra es inalcanzable para la mayoría de la población, especialmente para los jóvenes.
“El ingreso promedio de un queretano de 29 años ronda entre los 8 y 9 mil pesos mensuales. Para adquirir una vivienda, deben destinar más del 40% de sus ingresos, lo que excede los estándares internacionales de gasto financiero sostenible”, explicó Silva.
El legislador también señaló que las opciones de vivienda verdaderamente accesibles —alrededor de 700 mil pesos— son prácticamente inexistentes en el mercado actual.
Aumento del precio de vivienda desacelera, pero sigue fuera del alcance
Durante el primer trimestre de 2025, el precio de la vivienda en Querétaro aumentó 6.7% en comparación con el mismo periodo de 2024, de acuerdo con el Índice de Precios de la Vivienda de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF). Aunque esta alza está por debajo del promedio nacional (8.2%), representa un obstáculo más para el acceso a una vivienda propia.
En la Zona Metropolitana de Querétaro, las casas con tres recámaras fueron las que más aumentaron su valor. Por municipio, la capital del estado tuvo un incremento del 7.4%, seguida por El Marqués con 6.2% y Corregidora con 5%.
A nivel nacional, la vivienda nueva se encareció 8%, mientras que la usada subió 8.3%. El precio promedio en el país fue de 1.8 millones de pesos, aunque el 25% de los créditos hipotecarios se otorgaron para viviendas con un valor igual o inferior a 767 mil pesos.
En comparación, Querétaro no solo presenta un promedio más alto que el nacional, sino que la oferta de vivienda económica es limitada. Esto deja fuera del mercado a amplios sectores de la población que no pueden acceder a un crédito hipotecario o que se ven obligados a vivir en condiciones de renta o hacinamiento.
Políticas públicas para la vivienda justa
La reforma impulsada por Morena también contempla una visión de justicia social. Edgar Inzunza señaló que es necesario un equilibrio entre el interés social y el privado. La Suprema Corte de Justicia de la Nación ha definido que una vivienda digna debe incluir acceso a agua potable, electricidad, drenaje, infraestructura básica y espacios suficientes para la vida familiar.
La bancada de Morena subraya que esta propuesta no es solo un asunto legal, sino un compromiso con la transformación social. “Vamos a legislar para que cada queretano tenga un lugar donde vivir y construir su proyecto de vida”, reiteró Inzunza.
La segunda fase de esta estrategia, la Ley de Vivienda del Estado de Querétaro, buscará establecer mecanismos para que las personas de menores ingresos, mujeres, personas con discapacidad y adultos mayores puedan acceder a viviendas adecuadas y accesibles.
Vivienda digna como base del bienestar
La crisis habitacional en Querétaro refleja una deuda histórica con sus ciudadanos. A pesar de ser uno de los estados con mayor crecimiento económico, miles de familias no tienen acceso a un hogar propio. La iniciativa de Morena plantea un cambio de paradigma: pasar de ver la vivienda como un bien de mercado a reconocerla como un derecho humano.
En un contexto donde el mercado inmobiliario favorece a desarrolladores y encarece el suelo urbano, las políticas públicas deben garantizar que todas las personas, sin importar su ingreso, puedan acceder a un techo seguro, digno y adecuado. La iniciativa legislativa es un primer paso hacia ese objetivo.
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