Querétaro se consolidó en 2024 como una de las entidades con mayor encarecimiento en el sector habitacional. Con un precio promedio de 2,204,678 pesos por vivienda, el estado se ubica en el tercer lugar nacional en cuanto a costo, solo por debajo de la Ciudad de México y Baja California Sur, de acuerdo con cifras del Índice de Precios de la Vivienda de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).
Este aumento refleja una variación anual del 9.2%, ligeramente por debajo del promedio nacional del 9.36%. En contraste, el precio medio de una vivienda a nivel nacional se ubica en 1.7 millones de pesos, lo que confirma el encarecimiento progresivo del mercado inmobiliario queretano.
La Ciudad de México lidera la lista con un promedio de 3,933,450 pesos, seguida de Baja California Sur con 2,260,946 pesos. En el caso de Querétaro, las zonas con mayor plusvalía, conectividad y desarrollo urbano han sido determinantes para esta escalada de precios.
El crecimiento económico, la atracción de inversión y la expansión de zonas industriales han vuelto a Querétaro un destino atractivo para vivir. Sin embargo, este dinamismo también ha generado un desequilibrio entre la oferta y la demanda de vivienda.
En el primer cuartil del mercado —donde se encuentran las viviendas más accesibles— el precio máximo en Querétaro fue de 1,094,631 pesos. La mediana se ubicó en 1,636,617 pesos, mientras que en el tercer cuartil —con propiedades más costosas— el precio ascendió a 2,790,687 pesos.
Aun así, los precios queretanos superan a los de estados como Morelos, Yucatán y Baja California, donde las viviendas oscilan entre los 1.9 y 2 millones de pesos.
En materia de renta, Querétaro también destaca. Según el Reporte Anual de Vivienda 2024 del Infonavit, las familias destinan en promedio 37% de su ingreso al alquiler, una de las proporciones más altas del país, junto con la Ciudad de México. No obstante, solo 27% del inventario habitacional está disponible en renta, lo que añade presión al mercado.
El 2024 fue el año con menor venta de vivienda nueva y usada de la última década, lo que impactó directamente en el aumento de las rentas. La falta de inventario y la lentitud en los trámites para nuevos desarrollos inhiben la construcción y alimentan la especulación.
Expertos como Francisco Andragnes, CEO de Homie.mx, y Bernardo Cordero, cofundador de Clau.com, coinciden en que se requieren incentivos fiscales, claridad regulatoria y planificación urbana eficiente para revertir la tendencia.
Programas como el Programa Nacional de Vivienda para el Bienestar, que busca construir vivienda económica para renta, han comenzado en entidades como Baja California Sur y Yucatán, pero aún no han llegado a Querétaro. Además, su impacto podría ser limitado, ya que están dirigidos a sectores con bajos ingresos, sin resolver la problemática de la clase media.
La clave para contener los precios no solo está en construir más viviendas, sino en construirlas donde se necesitan. De acuerdo con especialistas, rehabilitar edificios subutilizados, crear zonas de uso mixto y mejorar la movilidad urbana ayudaría a equilibrar el mercado.
Asimismo, promover desarrollos públicos y privados bien ubicados puede aliviar la presión en las zonas de alta demanda y reducir la desigualdad en el acceso a la vivienda, tanto para compra como para alquiler.
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