El Centro Histórico de Querétaro es el corazón comercial y cultural de la ciudad, un espacio que combina historia, turismo y actividad económica. Sin embargo, detrás de su dinamismo se esconden retos importantes para los comerciantes, residentes y visitantes.
Las calles Corregidora, 5 de mayo, 16 de septiembre, Independencia, Juárez y Madero son las más solicitadas para abrir negocios en el primer cuadro de la ciudad. Según Ricardo Rabell Dávalos, presidente de la Alianza del Centro Histórico, la alta demanda por estas zonas ha disparado las rentas hasta en un 300% durante los últimos ocho años.
“El alquiler en estas calles puede superar los 50 mil pesos mensuales, y en algunos casos, alcanzar los 75 mil pesos. Este incremento comenzó antes de la pandemia y, después, las rentas se encarecieron aún más. Muchos negocios abren y cierran porque es difícil sostener estos costos”, explicó Rabell en entrevista con El Universal.
Informalidad y Competencia Desleal
A pesar de los altos costos, la demanda de locales en estas calles supera la disponibilidad. Sin embargo, los negocios establecidos enfrentan desafíos como la competencia desleal del comercio informal, que ha crecido más del 100% desde la pandemia.
“Nosotros, como comerciantes formales, pagamos altas rentas, servicios, impuestos y estamos al corriente con nuestras obligaciones fiscales. Pero enfrentamos la informalidad de quienes no pagan nada de esto y venden productos similares frente a nuestros negocios”, señaló el dirigente.
Esta situación, combinada con problemas de movilidad, seguridad y personas en situación de calle, afecta las ventas y desincentiva la visita de clientes al Centro Histórico.
Calles con Menor Demanda
En contraste con las calles principales, avenidas como 15 de mayo, Ocampo, parte de Allende después de Hidalgo, y Zaragoza después de Ezequiel Montes, enfrentan poca atracción comercial. Los negocios en estas zonas tienen una permanencia promedio de solo seis meses a un año, principalmente porque son áreas predominantemente habitacionales.
“A pesar de los esfuerzos de los residentes por convertir estas áreas en zonas comerciales, es complicado que los negocios se mantengan. Si bien esto podría expandir la mancha comercial, debemos garantizar un equilibrio que preserve la habitabilidad del centro”, comentó Rabell.
Retos para la Habitabilidad
Uno de los principales desafíos en el Centro Histórico es conservar su carácter habitacional. La población que aún reside en el primer cuadro de la ciudad enfrenta dificultades como el acceso restringido a sus propiedades y la presencia de comercio informal en sus calles.
“Es vital que la convivencia entre residentes, comerciantes y turistas sea armónica. No podemos permitir que la habitabilidad desaparezca; debe haber un balance entre el comercio y la vida en el centro”, agregó Rabell.
La Opinión de los Clientes
Para los visitantes, llegar al Centro Histórico puede ser complicado. Roberto Pardo, habitante de Jardines de la Hacienda, compartió que prefiere acudir solo cuando tiene un objetivo claro de compra.
“Si vas en auto, debes considerar el alto costo del estacionamiento. Si vas acompañado, alguien debe quedarse en el auto mientras haces tus compras. Y si decides caminar o tomar transporte público, debes disponer de mucho tiempo”, relató.
Otros factores como la falta de opciones de pago con tarjeta y, en ocasiones, la baja calidad de los productos también influyen en la experiencia del cliente.
Un Futuro Ordenado y Seguro
A pesar de los retos, el Centro Histórico sigue siendo dinámico y atractivo. Sin embargo, para garantizar su desarrollo sostenible, Rabell enfatiza la importancia de establecer un orden claro, respetar los reglamentos y trabajar en conjunto para mejorar la seguridad, la movilidad y el rescate de espacios públicos.
“Necesitamos brindar confianza a quienes transitan, invierten y trabajan aquí. Además, se debe atender la situación de las personas en condición de calle y la presencia de población migrante para crear un entorno más seguro y atractivo”, concluyó.
El Centro Histórico de Querétaro, conformado por 139 colonias y 12 barrios, sigue siendo un espacio emblemático y lleno de oportunidades. Sin embargo, lograr un equilibrio entre comercio, habitabilidad y turismo será clave para su futuro.
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