El Bajío: motor industrial con rostro urbano

La región del Bajío —integrada por Guanajuato, Querétaro, San Luis Potosí y Aguascalientes— se consolida como un epicentro industrial clave en México. De acuerdo con Tinsa México, esta zona alberga a más de 6.7 millones de personas, con una población económicamente activa de 3.6 millones y un ingreso promedio por hogar de 37 mil pesos mensuales.

El dinamismo económico se refleja en su infraestructura industrial. Con más de 14.5 millones de metros cuadrados de inventario y una demanda que superó los 150 mil m² en el primer trimestre de 2025, el Bajío se posiciona como un nodo estratégico para la logística y manufactura. La inversión extranjera directa alcanzó los 4 mil 334 millones de dólares en 2024, impulsada por empresas de Alemania, Japón y Canadá, principalmente en los sectores automotriz, aeroespacial y de manufactura.

La tasa de vacancia industrial es baja, con un promedio regional de 3.5%. Aguascalientes destaca con solo 1.2%, mientras que los desarrollos «Build to Suit» siguen siendo altamente demandados por empresas en proceso de relocalización.

Querétaro: liderazgo en vivienda y transformación urbana

En este contexto, Querétaro emerge como el mercado más dinámico del Bajío. Con ingresos promedio por hogar de 47 mil 684 pesos —los más altos de la región— y un crecimiento poblacional sostenido, la ciudad se consolida como un polo de atracción para nuevos compradores de vivienda.

Actualmente, Querétaro cuenta con 319 proyectos activos, un inventario de 11 mil 881 viviendas y ventas trimestrales por 2 mil 731 unidades, concentradas en los municipios de Querétaro, El Marqués y Corregidora. Según Justino Moreno, director de Consultoría de Tinsa México, la ciudad “mantiene su atractivo como una ciudad emergente”.

Entre enero y abril de 2025 se colocaron más de 14 mil 900 viviendas nuevas y usadas en la región, principalmente en León y Querétaro. Aunque el volumen de ventas es alto, los precios muestran una desaceleración desde 2018. La vivienda horizontal sigue siendo la preferida, con un promedio de 109.2 m² construidos, frente a los 78.9 m² de la vertical.

El Bajío, y en particular Querétaro, no solo es un motor industrial, sino también un laboratorio urbano en transformación. Su equilibrio entre desarrollo económico y calidad de vida lo posiciona como una de las regiones más prometedoras del país.

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